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Alors que le marché immobilier à Rennes est au ralenti, avec des prix en baisse et un volume de transactions en baisse, les acheteurs ont une fenêtre d'opportunité unique d’investissement immobilier. Cependant, le parcours pour accéder à la propriété reste semé d'embûches, nécessitant une préparation et une stratégie adéquates.

Connaître les bonnes astuces pour dénicher des biens immobiliers décotés peut faire la différence entre une simple acquisition et une véritable affaire. En période de fluctuation des prix et d'incertitudes économiques, savoir repérer et saisir les opportunités devient essentiel. À travers cet article, PGA immobilier vous donne des conseils pratiques pour tirer parti de ce contexte favorable et trouver des biens immobiliers à Rennes à des prix avantageux, tout en évitant les pièges courants du marché.

Profiter des conditions d’achat favorables

Les tendances récentes montrent une baisse des prix de l’immobilier, qui s’est amorcée l'année dernière et continue en 2024. Cette tendance à la baisse, combinée à un ralentissement des transactions, crée un marché plus favorable aux acheteurs. Les prévisions indiquent que cette correction des prix pourrait se renforcer d'ici la fin de l'année, offrant ainsi de meilleures opportunités d'achat. Par ailleurs, une nouvelle baisse des taux d’emprunt est attendue, ce qui renforcera le pouvoir d'achat immobilier.

Pour tirer pleinement parti de ces conditions, la patience et le bon timing sont essentiels. Il est important de rester vigilant et de surveiller constamment le marché pour repérer les meilleures opportunités. Une bonne préparation et une recherche assidue permettront de saisir le moment idéal pour réaliser une excellente affaire immobilière.

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Investir dans les passoires énergétiques

L'entrée en vigueur progressive de la loi Climat et résilience a significativement impacté le marché des biens énergivores, ou "passoires thermiques". Cette loi interdit la mise en location des logements avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) de G+ depuis 2023, et bientôt des logements classés G et F à partir de 2025 et 2028 respectivement. En conséquence, de nombreux propriétaires mettent en vente ces biens, entraînant une baisse notable des prix.

Investir dans ces logements présente des avantages financiers considérables. Les biens énergivores se négocient souvent à des prix inférieurs, avec des décotes pouvant dépasser 15 %. Cette baisse de prix permet de financer en partie les travaux de rénovation énergétique nécessaires, rendant l'opération globalement rentable.

De plus, diverses aides sont disponibles pour ces travaux, telles que MaPrimeRénov’, la prime énergie, l’éco-PTZ, et les subventions des collectivités locales. Ces aides, souvent cumulables, facilitent la réalisation des projets de rénovation, améliorant le confort énergétique des logements et augmentant leur valeur à long terme.

Biens avec défaut ou nécessitant des travaux

Dans un marché immobilier compétitif, les biens avec des défauts ou nécessitant des travaux représentent des opportunités intéressantes pour les acheteurs avertis. Les défauts courants incluent :

• Un rez-de-chaussée ou un étage élevé sans ascenseur,
• Une mauvaise exposition,
• Des pièces sombres,
• Un agencement peu pratique,
• Des logements au style désuet.

Ces caractéristiques, souvent perçues comme des inconvénients, peuvent être des leviers de négociation pour obtenir une réduction de prix allant de 5 à plus de 20 %. Transformer ces défauts en opportunités demande une vision claire et une certaine créativité.

Stratégies pour transformer les défauts en opportunités :

• Réaménager l’agencement intérieur pour améliorer la fonctionnalité.
• Installer des fenêtres de toit ou des puits de lumière pour éclairer les pièces sombres.
• Moderniser la décoration et les équipements via du home staging.
• Rafraîchir les peintures et les revêtements de sol pour donner un coup de jeune au bien.

En adoptant une approche proactive et créative, ces biens peuvent se transformer en véritables affaires, alliant achat à bas prix et potentiel de plus-value.

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Repérer les biens qui tardent à se vendre

Les signes d'un bien surévalué incluent des annonces en ligne depuis plus de trois mois, souvent proposées par plusieurs agences immobilières, et un faible nombre de visites ou d'offres. Ces indicateurs montrent que le prix demandé est probablement au-dessus des valeurs du marché.

Pour négocier efficacement ces biens, il est essentiel d'adopter une approche stratégique. Commencez par faire une offre bien en dessous du prix demandé pour ouvrir la porte aux négociations. Soyez prêt à présenter des preuves des prix du marché pour justifier votre offre. Utiliser les défauts du bien ou la durée prolongée de mise en vente comme arguments peut également renforcer votre position.

Des exemples de bonnes affaires peuvent inclure des ventes contraintes dues à des séparations, des divorces ou des mutations professionnelles. Ces situations mettent souvent les vendeurs sous pression pour conclure rapidement la vente, les rendant plus disposés à accepter des offres inférieures. En surveillant attentivement ces biens, vous pouvez trouver des opportunités pour acheter à un prix avantageux tout en répondant à vos besoins immobiliers.

Conclusion

Pour dénicher des biens immobiliers décotés, il est essentiel de profiter des conditions d'achat favorables, d'investir dans des passoires énergétiques, de cibler des biens avec des défauts ou nécessitant des travaux, et de repérer les biens qui tardent à se vendre. Ces stratégies permettent non seulement de réaliser des économies importantes à l'achat, mais aussi de maximiser le potentiel de plus-value à long terme.

En combinant ces astuces et en restant vigilant, vous augmenterez vos chances de trouver la bonne affaire et de réaliser un investissement rentable et satisfaisant. Pour tout projet immobilier à Rennes, contactez PGA Immobilier. Notre équipe est prête à vous accompagner et à vous offrir des conseils personnalisés pour vous aider à trouver la propriété idéale.

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