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Investissement locatif à Rennes : après le Pinel, le Denormandie
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L'investissement locatif en France connaît une période de transition majeure avec la fin annoncée du dispositif Pinel en décembre 2024. Ce mécanisme fiscal a joué un rôle clé dans le soutien du marché immobilier, en particulier dans le neuf, en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs s'engageant à louer leur bien.
Face à cette échéance, de nombreux acteurs du secteur s'interrogent sur les alternatives possibles pour l'investissement locatif. Le dispositif Denormandie, moins connu mais prometteur, pourrait bien se positionner comme le successeur idéal. Afin de vous aider à vous y retrouver, PGA Immobilier fait le point sur les implications de la fin du Pinel et les opportunités offertes par le Denormandie pour les investisseurs.
La fin du dispositif Pinel : quelles conséquences pour l'investissement locatif dans le neuf ?
Le dispositif Pinel, mis en place pour encourager l'investissement locatif tout en stimulant la construction de logements neufs, prendra fin en décembre 2024. Ce programme a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts significatives en échange de l'engagement de louer leur bien pendant une durée déterminée. La fin de ce dispositif pourrait avoir un impact sur le marché du neuf, réduisant les incitations fiscales pour l'achat de logements neufs destinés à la location.
Les conséquences de la fin du Pinel sur l'investissement locatif dans le neuf sont multiples :
- Diminution des incitations fiscales : Les investisseurs perdront un avantage fiscal majeur, ce qui pourrait rendre l'investissement dans le neuf moins attractif financièrement.
- Impact sur le marché immobilier neuf : Une possible baisse de la demande pour les biens neufs pourrait entraîner une stagnation ou une diminution des constructions dans ce segment.
- Recherche d'alternatives : Les investisseurs seront amenés à chercher de nouveaux dispositifs fiscaux ou à se tourner vers l'ancien rénové pour maintenir la rentabilité de leurs investissements.
Cette situation crée un besoin urgent d'alternatives pour soutenir l'investissement locatif. Les acteurs du marché doivent s'adapter en explorant de nouvelles opportunités, telles que le dispositif Denormandie, qui offre des avantages fiscaux pour l'investissement dans l'ancien rénové, répondant ainsi aux enjeux actuels de rénovation et de performance énergétique des logements.
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Le dispositif Denormandie : une alternative avantageuse
Face à la fin imminente du dispositif Pinel, le Denormandie se présente comme une solution attrayante pour les investisseurs immobiliers intéressés par l'ancien rénové. Mis en place pour encourager la rénovation de logements anciens dans des zones où l'habitat est dégradé, ce dispositif offre des avantages fiscaux significatifs tout en répondant aux enjeux actuels de performance énergétique.
Les avantages fiscaux du Denormandie sont comparables à ceux du Pinel, avec des réductions d'impôts proportionnelles à la durée d'engagement locatif :
- 12 % de réduction pour une location de 6 ans
- 18 % pour 9 ans
- 21 % pour 12 ans
Ces réductions s'appliquent sur le prix de revient du bien, plafonné à 300 000 euros et à 5 500 euros par mètre carré. Pour les investissements réalisés dans les départements d'outre-mer comme La Réunion, les taux de réduction sont encore plus avantageux, atteignant jusqu'à 32 % pour un engagement de 12 ans.
Pour être éligible au dispositif, plusieurs conditions doivent être remplies :
- Types de biens : logements anciens nécessitant des travaux de rénovation.
- Zones géographiques : communes éligibles, notamment celles du programme "Action Cœur de Ville" ou ayant signé une convention d'opération de revitalisation de territoire (ORT).
- Travaux requis : les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et concerner principalement la rénovation énergétique.
Ainsi, le Denormandie ne se contente pas d'offrir des avantages fiscaux ; il encourage également la réhabilitation du parc immobilier ancien et la lutte contre les passoires énergétiques, en incitant les investisseurs à améliorer la performance énergétique des logements.
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Les opportunités du Denormandie pour les investisseurs
Le dispositif Denormandie ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs, notamment en offrant des rendements potentiellement plus élevés que le Pinel. Dans certaines villes, le rendement locatif brut dans l’ancien peut atteindre jusqu'à 5,5 %, contre environ 3 % pour le Pinel dans le neuf. Cette différence s'explique par des prix d'achat souvent plus bas, associés à des loyers attractifs.
Les travaux éligibles dans le cadre du Denormandie sont centrés sur l'amélioration de la performance énergétique, ce qui correspond aux enjeux actuels de transition écologique. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser des actions telles que :
- Isolation thermique des murs, toitures et fenêtres.
- Remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de production d'énergie renouvelable.
Ces améliorations augmentent la valeur du bien et le rendent plus attractif pour les locataires, tout en répondant aux futures réglementations environnementales.
De plus, le Denormandie est accessible dans de nombreuses communes, y compris des villes dynamiques comme Rennes et sa région. Cela offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille immobilier dans des zones à fort potentiel de développement.
En résumé, le Denormandie représente une opportunité double pour les investisseurs : bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant à la rénovation énergétique du parc immobilier ancien. Avec la prolongation du dispositif jusqu'en 2027, les investisseurs disposent d'une fenêtre favorable pour planifier et réaliser leurs projets immobiliers.
Conclusion
La fin du dispositif Pinel marque un tournant pour l'investissement locatif dans le neuf. Le dispositif Denormandie se présente comme une alternative séduisante pour les investisseurs souhaitant se tourner vers l'ancien rénové, offrant des avantages fiscaux attractifs tout en encourageant la rénovation énergétique et la revitalisation des centres-villes. Il permet aux investisseurs de bénéficier de rendements potentiellement plus élevés, tout en contribuant à l'amélioration du parc immobilier existant.
Chez PGA Immobilier, nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers à Rennes et ses environs. Notre expertise locale et notre connaissance approfondie des dispositifs fiscaux comme le Denormandie vous aideront à optimiser votre investissement. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de conseils personnalisés et saisir les opportunités qu'offre le marché immobilier rennais.
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