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Aujourd’hui, notre agence immobilière à Rennes va vous parler de l'importance de l'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) dans les projets de rénovation énergétique en copropriété. Se positionnant comme un intermédiaire essentiel, l'AMO assure la liaison entre le maître d'œuvre, que ce soit une entreprise, architecte ou artisan, et le maître d'ouvrage, représenté par le client ou la copropriété.

Mais son rôle va bien au-delà d'une simple coordination. Avec une expertise couvrant des domaines techniques, sociaux, financiers et administratifs, l'AMO est le pilier qui guide et facilite la prise de décision à chaque étape d'un projet. Dans un contexte où la loi Climat impose de nouvelles normes, l'importance de l'AMO n'a jamais été aussi prégnante.

Définition de l'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage

L'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) joue un rôle pivot dans les projets de rénovation énergétique en copropriété. Se positionnant comme le troisième interlocuteur essentiel, l'AMO fait le lien entre le maître d'œuvre, qu'il s'agisse d'une entreprise, d'un architecte ou d'un artisan certifié RGE, et le maître d'ouvrage, c'est-à-dire le client ou la copropriété.

Sa mission ne se limite pas à une simple coordination. En effet, l'AMO apporte une expertise technique, sociale, financière et administrative. Il conseille, guide et facilite la prise de décision tout au long du projet. De la priorisation des travaux identifiés par l'audit à la liaison avec le syndic de copropriété, l'AMO veille à ce que chaque étape se déroule dans les meilleures conditions, assurant ainsi le succès de la rénovation.

L'AMO et la loi Climat

La loi Climat, en constante évolution, impose de nouvelles obligations aux copropriétés, renforçant ainsi l'importance de la rénovation énergétique. En 2023, les propriétaires d'un bien immobilier en location doivent se conformer à des exigences accrues :

• Réalisation d'un DPE obligatoire.
• Gel des loyers pour les passoires thermiques mais aussi en zone tendue.
• Interdiction de location pour les catégories énergétiques les plus basses (G en 2025 et F en 2028).

En outre, toute résidence de plus de 15 ans doit obligatoirement réaliser un PPPT. Face à ces obligations et à la hausse des coûts énergétiques, l'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) devient un allié incontournable. Elle guide les copropriétés à travers le dédale réglementaire, assurant la conformité des travaux avec les dispositions de la loi Climat. En somme, l'AMO est le garant d'une transition énergétique réussie, en phase avec les impératifs légaux actuels.

L'éligibilité à MaPrimeRénov’ Copro grâce à l'AMO

MaPrimeRénov’ Copro est une aide financière dédiée aux copropriétés souhaitant entreprendre des travaux de rénovation énergétique. Pour en bénéficier, plusieurs critères doivent être respectés :

• 75 % des lots de la copropriété doivent être des logements d'habitation.
• Le permis de construire doit dater de plus de 15 ans.
• Le syndic doit être immatriculé au registre national des copropriétés.
• Les travaux envisagés doivent permettre un gain énergétique d'au moins 35 %.

Si l'AMO n'est pas une obligation pour prétendre à cette aide, sa présence est fortement recommandée. En effet, l'AMO facilite l'adéquation du projet aux exigences précises de MaPrimeRénov’ Copro. Depuis février 2023, l'aide a été revalorisée, couvrant jusqu'à 25 % du coût des travaux par logement, avec un plafond de 25 000 €. De plus, MaPrimeRénov’ finance 30 % des frais d'une AMO, à condition qu'elle soit indépendante des entreprises réalisant les travaux.

Conclusion

L'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) s'est imposée comme un partenaire indispensable pour les copropriétés souhaitant s'engager dans des projets de rénovation énergétique. Face à un paysage réglementaire en constante évolution et des exigences accrues, l'AMO offre une guidance précieuse, garantissant la conformité des travaux avec les dispositions légales, notamment celles de la loi Climat.

Avec des dispositifs tels que MaPrimeRénov’ Copro, qui valorise et finance partiellement les services de l'AMO, il est clair que son rôle est non seulement reconnu, mais aussi encouragé. En somme, pour une transition énergétique réussie et en accord avec les standards actuels, l'AMO est plus qu'un choix, c'est une nécessité.