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Après avoir traversé une période de turbulences sans précédent, le marché immobilier semble enfin sur le point de retrouver des couleurs. La chute prolongée du nombre de transactions et la baisse du pouvoir d'achat immobilier avaient plongé le secteur dans une crise profonde.

Cependant, plusieurs signaux montrent que le pire est peut-être derrière nous. Les experts observent une stabilisation des ventes, une remontée progressive du pouvoir d'achat et des ajustements de prix qui pourraient stimuler la demande. Dans cet article, PGA Immobilier analyse ces signes encourageants et ce qu'ils signifient pour l'avenir du marché immobilier.

Stabilisation du nombre de transactions

Depuis le début de la crise immobilière, le nombre de transactions avait chuté de manière continue, atteignant son point le plus bas en août 2024 avec seulement 756 000 ventes sur les 12 derniers mois. Cependant, une lueur d'espoir commence à apparaître : les prévisions pour la fin de l'année indiquent une légère remontée à 771 000 transactions. Bien que ce chiffre reste en deçà du million de transactions, considéré comme un signe de bonne santé du marché, cette tendance à la hausse est un indicateur encourageant.

Plusieurs facteurs contribuent à cette stabilisation :

• Stabilisation de l'offre de biens à vendre : Après une longue période d'accumulation de biens sur le marché, le stock commence enfin à se stabiliser.
• Acceptation de baisses de prix par les propriétaires : Cette flexibilité dans les prix permet de débloquer des ventes qui étaient auparavant en attente.
• Retour progressif des acheteurs : Avec un pouvoir d'achat légèrement en hausse, les acheteurs reprennent confiance et commencent à revenir sur le marché.

Ces éléments conjugués suggèrent que le marché est en train de retrouver une certaine dynamique, ce qui pourrait poser les bases d'une reprise plus solide dans les mois à venir.

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Amélioration du pouvoir d'achat immobilier

Le pouvoir d'achat immobilier des ménages, qui avait fortement diminué en raison de la hausse des taux d'intérêt et de la flambée des prix, montre des signes de redressement. Après avoir perdu jusqu'à 11 m² entre janvier 2022 et janvier 2024, les acheteurs commencent à regagner du terrain avec une reprise de 4 m² depuis le début de l'année 2024. Cette amélioration, bien que modeste, est porteuse d'espoir pour le marché.

Plusieurs facteurs expliquent cette progression :

• Baisse probable des taux directeurs : La Banque centrale européenne pourrait réduire les taux d'intérêt, ce qui entraînerait une baisse des taux de crédits immobiliers.
• Augmentation des revenus : Une légère hausse des revenus des ménages contribue également à améliorer leur capacité d'achat.
• Stabilisation des prix de l'immobilier : Après une baisse significative, les prix commencent à se stabiliser, offrant des opportunités d'achat plus attractives.

Selon les prévisions, le pouvoir d'achat immobilier pourrait retrouver son niveau de 2022 d'ici au printemps 2025, permettant ainsi aux ménages de s'offrir des logements plus spacieux. Cette amélioration, combinée à d'autres facteurs économiques favorables, pourrait jouer un rôle clé dans la relance du marché immobilier.

Dynamique des prix et prévisions futures

La dynamique des prix de l'immobilier, après une période de déclin dans de nombreuses villes françaises, commence à montrer des signes de stabilisation. En avril 2024, les prix ont atteint un point bas, mais depuis, une légère progression est observée. Cette hausse reste timide, reflétant une prudence généralisée sur le marché.

Les experts sont cependant divisés sur l'évolution future des prix. Certains anticipent une poursuite de la baisse pour stimuler davantage la demande, tandis que d'autres prévoient une remontée progressive des prix à partir de 2025, avec une augmentation estimée à 2%. Cette reprise serait soutenue par une combinaison d'une légère amélioration du pouvoir d'achat des ménages et d'une stabilisation des conditions de crédit.

Dans ce contexte, les prévisions indiquent un retour progressif à des volumes de transactions plus élevés, avec l'espoir d'atteindre 900 000 ventes en 2025. Si ces tendances se confirment, le marché pourrait entrer dans une nouvelle phase de croissance, redonnant confiance aux investisseurs et aux acheteurs.

Conclusion

Bien que le marché immobilier ait traversé une période de turbulences, plusieurs signaux indiquent une reprise en cours. La stabilisation des transactions, l'amélioration du pouvoir d'achat des ménages, et les prémices d'une remontée des prix laissent entrevoir un avenir plus prometteur.

Les prévisions pour 2025 sont encourageantes, avec un nombre de transactions en hausse et un marché qui pourrait retrouver une certaine dynamique. Pour les acheteurs, ce moment pourrait être opportun pour investir, profitant encore de conditions favorables avant une potentielle augmentation des prix. La reprise du marché immobilier semble donc se dessiner, marquant le début d'une nouvelle phase de croissance.

Pour toute question ou projet immobilier à Rennes, n’hésitez pas à nous contacter chez PGA Immobilier. Nous sommes à votre disposition pour vous aider à naviguer dans ce marché en reprise et réaliser vos ambitions immobilières.

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