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Immobilier à Rennes : DPE collectif obligatoire en 2025
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La performance énergétique des bâtiments est au cœur des préoccupations actuelles en matière d'immobilier. Avec l'introduction de nouvelles réglementations, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif deviendra obligatoire pour toutes les copropriétés à partir de 2025. Cette évolution législative vise à améliorer l'efficacité énergétique des immeubles et à réduire leur impact environnemental.
Chez PGA Immobilier, agence immobilière à Rennes, nous comprenons l'importance de ces changements pour les copropriétaires. Cet article a pour objectif de vous éclairer sur ce qu'est le DPE collectif, ses enjeux et les étapes à venir, afin de vous préparer au mieux à cette nouvelle obligation.
Qu'est-ce que le DPE collectif et quels sont ses enjeux pour les copropriétés ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) collectif est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique globale d'un bâtiment en copropriété. Contrairement au DPE individuel, qui se concentre sur un logement spécifique, le DPE collectif analyse l'ensemble du bâtiment, incluant les parties privatives et communes. Il mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, attribuant une classe énergétique allant de A (très performant) à G (très énergivore).
Pour les copropriétés, les enjeux sont multiples. Le DPE collectif offre une vision complète de l'efficacité énergétique du bâtiment, ce qui permet d'identifier les points faibles et de prioriser les travaux de rénovation. Cela conduit non seulement à des économies sur les factures énergétiques, mais aussi à une valorisation du patrimoine immobilier. De plus, il favorise une prise de conscience collective des copropriétaires sur les impacts environnementaux, incitant à adopter des pratiques plus durables et à participer activement à la transition énergétique.
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L'extension de l'obligation du DPE collectif dès 2025 : calendrier et bâtiments concernés
La loi Climat et Résilience de 2021 a significativement élargi le cadre légal du DPE collectif, renforçant son importance pour toutes les copropriétés. Dès 2025, cette obligation s'étendra progressivement pour inclure presque tous les immeubles en copropriété, quel que soit leur nombre de lots. Voici le calendrier des prochaines étapes :
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2025 : le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots, qu'elles soient à usage résidentiel, professionnel ou commercial.
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés de moins de 50 lots devront également réaliser un DPE collectif.
Ainsi, tous les bâtiments d'habitation collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ janvier 2013 seront concernés par cette obligation. Cette extension progressive vise à encourager une gestion énergétique plus responsable et à inciter les copropriétés à entreprendre des travaux de rénovation. Le DPE collectif, valide pendant 10 ans, devient donc un outil essentiel pour améliorer la performance énergétique des bâtiments et réduire leur empreinte environnementale.
Le processus du DPE collectif : étapes clés et complexités spécifiques
La réalisation d'un DPE collectif est un processus rigoureux qui nécessite une collaboration étroite entre le syndic de copropriété et le diagnostiqueur certifié. Ce diagnostic englobe l'ensemble du bâtiment, ce qui ajoute une couche de complexité par rapport à un DPE individuel. Voici les étapes clés du processus :
- Collecte des informations : Le syndic doit fournir au diagnostiqueur des données détaillées sur les équipements collectifs (systèmes de chauffage, de refroidissement, etc.) et sur l'enveloppe du bâtiment (toiture, isolation, murs, planchers).
- Visite des logements : Le diagnostiqueur peut choisir de visiter chaque logement ou de se baser sur un échantillon représentatif. Cette décision impacte la précision du diagnostic et nécessite une organisation logistique pour accéder aux différents appartements.
- Analyse et calculs : En utilisant la méthode 3CL, le diagnostiqueur évalue la performance énergétique du bâtiment, calculant les consommations énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre.
- Rapport final : À l'issue du diagnostic, un rapport détaillé est remis, incluant la classe énergétique du bâtiment et des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Les complexités spécifiques du DPE collectif résident dans la coordination nécessaire pour obtenir des informations précises et accéder aux logements. Si le syndic ne fournit pas toutes les données requises, le diagnostiqueur doit utiliser des valeurs par défaut, ce qui peut entraîner une note énergétique moins favorable. De plus, la diversité des logements au sein d'une copropriété peut compliquer l'évaluation, rendant indispensable une approche méthodique et exhaustive.
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Le rôle central du syndic et du diagnostiqueur immobilier dans la mise en œuvre du DPE collectif
La réalisation du DPE collectif est indissociable du rôle actif du syndic de copropriété et du diagnostiqueur immobilier certifié. Le syndic, en tant que gestionnaire légal de la copropriété, est responsable de sélectionner un diagnostiqueur accrédité par le COFRAC. Il doit fournir à ce professionnel toutes les informations nécessaires sur le bâtiment, notamment sur les équipements collectifs comme le chauffage et la climatisation, ainsi que sur l'enveloppe du bâtiment, incluant la toiture, les murs et les planchers.
Le diagnostiqueur immobilier, spécialiste de l'évaluation énergétique, utilise ces informations pour mener à bien le diagnostic. Il peut choisir de visiter chaque logement ou de travailler à partir d'un échantillon représentatif. La précision du DPE collectif dépend largement de la qualité des données fournies par le syndic. Une collaboration efficace entre le syndic et le diagnostiqueur est donc essentielle pour obtenir un diagnostic fiable, qui permettra aux copropriétaires de prendre des décisions éclairées sur les éventuels travaux de rénovation énergétique à entreprendre.
Conclusion
Le DPE collectif représente une avancée majeure pour optimiser la performance énergétique des copropriétés et contribuer à la transition écologique. Cette obligation légale est aussi une opportunité pour les copropriétaires d'augmenter la valeur de leur bien et de réaliser des économies sur le long terme. Face à ces changements, il est essentiel de bénéficier d'un accompagnement professionnel.
Pour tout projet Immobilier à Rennes, que ce soit pour acheter, vendre ou louer un appartement ou une maison, PGA Immobilier est à votre disposition. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir des conseils personnalisés et réussir vos projets immobiliers à Rennes !
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