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Reprise des crédits immobiliers à Rennes et baisse des taux
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Le marché des crédits immobiliers connaît un véritable renouveau en cette fin d'année 2024. Après une période marquée par des taux d'intérêt élevés et une certaine prudence des ménages, les conditions semblent à nouveau favorables pour les emprunteurs.
Les taux d'intérêt sont en baisse significative, rendant l'accès à la propriété plus accessible pour un grand nombre de personnes, notamment les primo-accédants. Cette tendance s'accompagne d'une augmentation des intentions d'achat et d'une amélioration du pouvoir d'achat immobilier. Dans cet article, les agences immobilières à Rennes PGA Immobilier vont analyser les facteurs qui contribuent à ce redémarrage du marché des crédits immobiliers et les opportunités qu'il offre aux futurs acquéreurs.
Le redémarrage du marché des crédits immobiliers
Après une période de ralentissement, le marché des crédits immobiliers affiche une reprise prometteuse. Les banques, désireuses de dynamiser l'activité, ont assoupli leurs conditions d'octroi de prêts, notamment en baissant les taux d'intérêt qui étaient montés jusqu'à 4,20 % en décembre 2023 pour descendre à 3,54 % en septembre 2024. Cette baisse est particulièrement marquée sur les prêts à longue durée, ce qui profite aux emprunteurs souhaitant s'engager sur 20 ou 25 ans.
Cette amélioration s'inscrit dans un contexte économique plus favorable, où la confiance des ménages est en hausse. Les intentions d'achat immobilières ont augmenté, retrouvant les niveaux précédant la hausse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne. De plus, malgré une hausse des prix dans l'ancien, le pouvoir d'achat immobilier des ménages s'est renforcé grâce à l'amélioration des conditions de crédit. Ainsi, la surface habitable accessible à l'achat a progressé dans la majorité des villes françaises.
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La baisse des taux d'intérêt immobiliers
Le marché immobilier français est actuellement marqué par une baisse significative des taux d'intérêt des crédits immobiliers. Depuis la fin de l'année 2023, les taux ont connu une diminution notable, passant de 4,20 % en décembre 2023 à 3,54 % en septembre 2024. Cette tendance est particulièrement marquée sur les prêts à longue durée, comme ceux sur 20 et 25 ans, où la baisse atteint jusqu'à 76 points de base.
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution, notamment la volonté des banques de relancer l'activité en assouplissant leurs conditions d'octroi de prêts. La baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne a également contribué à cette diminution, offrant un contexte plus favorable pour les emprunteurs. Cette baisse des taux s'inscrit dans une stratégie des établissements bancaires pour attirer une clientèle jeune et primo-accédante, considérée comme un investissement sur le long terme.
Impacts pour les emprunteurs
La diminution des taux d'intérêt a des répercussions positives significatives pour les emprunteurs. Tout d'abord, elle améliore le pouvoir d'achat immobilier des ménages, leur permettant d'accéder à des biens plus vastes ou de réduire le coût total de leur emprunt. Par exemple, pour un prêt de 250 000 € sur 25 ans, la mensualité hors assurance est passée de 1 368 € il y a un an à 1 279 € aujourd'hui, soit une économie mensuelle de près de 100 €.
Les avantages pour les emprunteurs sont multiples :
- Amélioration du pouvoir d'achat : possibilité d'acquérir des biens plus grands ou mieux situés.
- Conditions de financement favorables : accès à des taux d'intérêt plus bas sur des durées de prêt plus longues.
- Opportunités accrues pour les primo-accédants : facilitation de l'accès à la propriété pour les jeunes et les ménages modestes.
- Augmentation de la surface habitable accessible : progression de 2,4 mètres carrés en moyenne en France.
De plus, malgré une légère hausse des prix de l'immobilier ancien, la surface habitable accessible à l'achat a augmenté dans près de 80 % des villes françaises. Cela signifie que, globalement, l'accession à la propriété devient plus abordable pour un plus grand nombre de personnes.
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Perspectives pour la fin de l'année 2024
Les perspectives pour la fin de l'année 2024 sont encourageantes pour le marché immobilier. Plusieurs tendances laissent entrevoir une continuation de la dynamique actuelle :
- Maintien des taux bas : les experts anticipent une poursuite de la baisse ou une stabilisation des taux d'intérêt à des niveaux historiquement bas.
- Augmentation des intentions d'achat : la confiance des ménages est en hausse, avec des intentions d'achat immobilier retrouvant les niveaux précédant les hausses de taux de la BCE.
- Stratégie proactive des banques : les établissements financiers continuent d'assouplir les conditions d'octroi de crédits, notamment en faveur des primo-accédants.
Pour les futurs acquéreurs, il est conseillé de :
- Profiter de la conjoncture actuelle : engager des démarches pour concrétiser un projet immobilier tant que les conditions restent favorables.
- Rester vigilant : suivre l'évolution du marché et des taux pour saisir les meilleures opportunités.
- Se faire accompagner : consulter des professionnels pour optimiser son plan de financement.
En l'absence de chocs externes majeurs, le redémarrage du marché des crédits immobiliers devrait se poursuivre, offrant de belles opportunités aux acquéreurs jusqu'à la fin de l'année. Il est donc temps pour ceux qui envisagent un projet immobilier de se positionner pour bénéficier de ces conditions avantageuses.
Conclusion
Le marché des crédits immobiliers en France connaît un véritable renouveau en 2024, porté par la baisse des taux d'intérêt et des conditions de financement plus favorables. Les emprunteurs, notamment les primo-accédants, bénéficient d'un pouvoir d'achat immobilier accru, malgré une légère hausse des prix dans l'ancien. Les perspectives pour la fin de l'année sont encourageantes, avec une demande en hausse et des banques disposées à accompagner ce mouvement.
Si vous envisagez un projet immobilier à Rennes, c'est le moment idéal pour le concrétiser. PGA Immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise locale et de conseils personnalisés. Ensemble, réalisons vos ambitions immobilières dans la capitale bretonne.
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